今年以來，中央以及地方政府多次強調超大特大城市推進城中村改造。而隨著城中村改造的政策支持力度大，其市場發(fā)展空間巨大，是存量市場中一個很好的細分業(yè)務方向。廣東一暖通渠道商也表示：絕對意義上的藍海市場屬實不好找，但是城中村改造于我們而言算得上是一個很不錯的方向。
 
       政策支持力度大
 
       國家層面：
 
       今年，“城中村改造”一詞頻頻出現在各大會議。
 
       4月28日，中央政治局會議提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造。
 
       7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》指出，積極推動城中村改造。
 
       7月24日，中央政治局會議再次提及積極推動城中村改造。
 
       7月28日，超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造工作部署電視電話會議在北京召開。
 
       8月1日，央行會議也提到加大對城中村改造的金融支持。
 
       據悉，住建部城中村改造信息系統(tǒng)投入運行兩個月以來，全國已有162個城市入庫。這意味著，新一輪城中村改造已正式啟動。
 
       各城市層面：
 
       廣州市人大常委會就《廣州市城中村改造條例（草案修改稿·征求意見稿）》從資金支持、稅費優(yōu)惠、改造方式、改造意愿征詢、征收補償標準、保障性住房建設等多方面提出具體要求。
 
據《上海市城市更新行動方案（2023-2025年）》計劃，上海2023年啟動“城中村”改造項目10個，至2032年前預計要完成62個城中村項目，其中中心城區(qū)周邊和五大新城城中村將被優(yōu)先改造。
 
深圳提出2023年要啟動40個城中村改造試點，將對城中村的集中改建納入住房保障體系。
 
       ······
 
       此外，成都、武漢、杭州等重要城市，也都在近幾年發(fā)布了推進落實城中村改造的政策。
 
       城中村改造市場規(guī)模：
 
       根據住房和城鄉(xiāng)建設部《2022年城市建設統(tǒng)計年鑒》，“超大城市”和“特大城市”包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、東莞、武漢、杭州、西安、鄭州、南京、濟南、合肥、沈陽、青島、長沙、蘇州等19個城市。按第七次人口普查統(tǒng)計數據，哈爾濱、佛山、昆明、大連則亦在列。
 
       有統(tǒng)計預測，這一輪改造雖然僅局限于二十來個超大特大城市，但在政策發(fā)力下，我國城中村改造市場規(guī)模有望達萬億級別。
 
       從宏觀的角度來看，可以看作是開辟新的房地產和基建空間。隨著政策的進一步推進，將有更多的城市參與到城中村改造中來。大規(guī)模城中村改造項目不僅直接拉動房地產投資和需求，而且對配套建材也起到了一定的拉動作用。對于當前的暖通市場而言，意義不言而喻。